(TBTCO) – Một chuyên gia cho rằng với sự mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp và các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất trong nước. Dự kiến, bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 và xa hơn nữa.
Nguồn cung tăng giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn
Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung từ nhà máy, kho bãi sẽ tiếp tục tăng ở khu vực phía Nam vào quý 3 năm 2024. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn tăng 2% so với quý trước (khoảng 92.000 m2), nhà kho xây sẵn tăng 3% so với quý trước (khoảng 174.400 m2). Sự cải thiện về nguồn cung, cùng với mức tăng khiêm tốn trong giá thuê, cho thấy niềm tin kinh doanh ngày càng tăng đối với triển vọng dài hạn của thị trường. Lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng, với lượng hấp thụ ròng đạt 83 ha trong quý 3 năm 2024, tăng 14,7% so với quý 2.
Các tỉnh Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương đang trở thành điểm nhấn đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp, ngành nghề đa dạng. Việc phát triển các khu công nghiệp mới như Khu công nghiệp Nam Tha ở tỉnh Long An được kỳ vọng sẽ tăng sức hấp dẫn của khu vực phía Nam đối với các nhà đầu tư.
Tại khu công nghiệp phía Bắc, giá thuê bình quân nhà xưởng xây sẵn trong 3 quý vừa qua đạt 5 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. . Tỉnh Bắc Ninh, nằm gần thủ đô Hà Nội, đang thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp trong khu vực. Với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển, Bắc Ninh đã trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê, với các dự án từ các chủ đầu tư quốc tế như Frasers Yên Phong Giai đoạn 1 và KTG Yên Phong Autumn thu hút khách thuê từ nhiều ngành nghề.
Ngoài ra, với việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ Hải Phòng, diện tích nhà máy mới đã vượt quá 70.000 mét vuông. Bất chấp nguồn cung tăng đáng kể, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường phía Bắc vẫn ở mức cao khoảng 90%, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng nhà xưởng trong khu vực vẫn cao.
Tương tự, lĩnh vực kho bãi hiện tại cũng đang có mức tăng trưởng tốt; trong số đó, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến được ưu tiên trong lĩnh vực này, với nguồn cung chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường tính đến quý 3 năm nay. Hiện nay, giá chào bán nhà kho hiện đại, hiện đại ở khu vực phía Bắc đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái; ổn định ở mức 85%, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về thị trường bất động sản công nghiệp, ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, cho rằng việc tiếp tục phát triển và tận dụng các nhà xưởng xây sẵn là tín hiệu tích cực sẽ giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn khi coi Việt Nam là điểm đến phù hợp . Mở rộng kinh doanh.
Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các chủ nhà xưởng cho thuê sẽ tạo môi trường thuận lợi cho người thuê và kích thích tăng trưởng. Hiện nay, có rất nhiều lựa chọn cho thuê nhà ở công nghiệp, trong đó có những dự án đã được cấp chứng chỉ môi trường. Điều này sẽ giúp Việt Nam hội nhập tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Cạnh tranh bất động sản khu công nghiệp tiếp tục gay gắt
Nhận định của Bộ Xây dựng trong báo cáo quý III năm 2024 cũng cho thấy, nhu cầu bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng, lượng tiêu thụ sẽ tăng trưởng đều đặn theo quý và dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh hơn vào những tháng cuối năm. cuối năm 2025.
Trong đó, giao dịch bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có hạ tầng giao thông kết nối tốt, an toàn, pháp lý và đà tăng trưởng bền vững tập trung ở các tỉnh phía Bắc có lợi thế công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn, như Thái Lan. Nguyễn, Bắc Ninh, Hưng Yên, bảo vệ bờ biển…và tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, chất bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.
Ông Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét những năm gần đây, sự phát triển của hạ tầng giao thông đã thúc đẩy lĩnh vực bất động sản công nghiệp phát triển. Ngoài ra, trong bối cảnh vốn FDI tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cuộc cạnh tranh bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục nóng lên trong năm 2025.
Ông Đỗ Hồng Quân, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), cho biết thị trường bất động sản công nghiệp đang có những dấu hiệu tích cực trong năm 2024. Năm 2025, bất động sản công nghiệp sẽ bùng nổ thực sự, làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ lại bùng nổ. Từ năm 2024 đến 2027, Việt Nam dự kiến sẽ bổ sung thêm 15.200 ha đất công nghiệp và 6 triệu m2 kho bãi để nhanh chóng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững cho đến năm 2025, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đồng thời, nhu cầu sản xuất, logistics ngày càng tăng trong bối cảnh toàn cầu hóa cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển hơn nữa của thị trường bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, việc chuyển dịch sản xuất từ nước khác sang Việt Nam để tối ưu hóa chi phí và thời gian chắc chắn sẽ góp phần không nhỏ vào sự thịnh vượng của thị trường này trong thời gian tới.
Giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến tiếp tục tăng
Báo cáo phân tích mới đây của Công ty TNHH Chứng khoán SSI cho thấy nhờ xu hướng dịch chuyển sản xuất nên vốn FDI chảy vào Việt Nam trong 10 năm qua vẫn duy trì được đà tăng trưởng. Các quốc gia như Singapore, Đài Loan và Trung Quốc là những nước đóng góp chính cho sự tăng trưởng này. Nguyên nhân là do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp và nền kinh tế ổn định.
Số liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy tính đến quý 3/2024, nguồn cung đất công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đã đạt 16.700 ha, tăng 1,7% theo quý và tăng 16% theo năm. Nhờ lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện và tâm lý thị trường tích cực, các tỉnh phía Bắc đã duy trì được đà tăng trưởng, với tổng diện tích hấp thụ ròng là 158 ha trong quý này, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Từ nay đến năm 2027, Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ sẽ có khoảng 4.700 ha đất công nghiệp cho thuê. Trong đó, Hải Phòng và Hưng Yên lần lượt chiếm 27% và 23% tổng nguồn cung tương lai. Do nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp vẫn còn lớn nên giá thuê đất tại các khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Trong 3 năm qua, Việt Nam thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ. Các công ty toàn cầu như Apple, Luxshare Precision, Pegatron, Wistron, Samsung tiếp tục đầu tư, mở rộng sản xuất. Do thuận lợi về chuỗi cung ứng nguyên liệu, logistics và thị trường tiêu dùng nên các dự án đầu tư chủ yếu tập trung ở khu vực phía Bắc.