從2015年底越南房地產開放給外國人來購買持有，到今年2025年已經滿10年。
到底，我們台灣人賺到錢了嗎? 在越南的獲利狀況，如果加上匯差，真的被吃掉很多嗎?
越南房地產投資：10年回顧
越南房地產市場自開放外國人投資以來，已邁入第十年。這十年間，吸引了眾多台灣投資者目光。
然而，實際投資回報如何？是否真如傳言般穩賺不賠？
本文將深入剖析越南房地產的投資現況，並提供專業的投資策略建議。
越南尚好房屋為代理加盟，台灣的21世紀不動產到越南的加盟店。
今天我們整理數據分析，越南房地產分析與解析。
作為在越南河內深耕18年的房地產專家，越南尚好房屋總經理（Travis藍）見證了越南房地產市場的起伏。
從個人投資者的角度，我將分享真實的投資案例，並分析十年來的投資回報率。
個人投資越南房地產的真實案例分析
越南房地產投資模式：
以台幣10,000,000元為初始資金，匯入越南投資房產。
持有期間，房屋用於出租，並在十年後出售。
出售後，在越南當地完稅，再將資金匯回台灣。
越南房地產投資回報率分析，以下為我們從資料庫統計真實資料：
租金回報率：十年平均淨租金回報率約為4-5%。
房價漲幅：河內市整體公寓平均漲幅約為100-120%。
匯率影響：十年來越南盾對台幣貶值約18%。
稅務成本：房屋交易稅為2%。
綜合計算，十年投資回報率約為130-150%。
越南房地產的投資步驟與規則? 請檢閱：台灣人投資越南房地產指南
越南房地產的機會成本比較：
越南銀行定存：十年複利累積回報率約為50%。
越南股票（VN30）：部分個股如FPT回報率高達1800%，整體指數回報率約120%。
越南土地：外國人無法持有，但根據經驗保守操作可有300-500%獲利。
比特幣：10年來回報率高達90000%
越南開珍奶店?、越南開生產產?… 這見仁見智，歡迎各位讀者與我們分享喔。
越南房地產投資10年獲利：
在過去十年中，投資越南房地產的整體回報150%優於越南銀行定存70%。
但仍需要考量越南房地產各種金融產品具有較低流動性。
河內房地產真正的漲幅是疫情後，意思是這2-3年才開始顯著把平均拉高，所以從10年的平均獲利來說，其實無法體現越南河內房產真正的實力。
尤其在本文撰稿的時刻，美國各大企業加碼投資越南，但全球的貿易關稅壁壘卻正在形成，未來變數還很多。
我公司將持續提供越南房地產的資訊，請各位關注。
越南房地產未來投資策略
一、越南房地產的匯率風險管理：預計未來3-5年，越南盾仍有貶值壓力。建議投資者將資金保留至2030年再考慮出售。
二、越南房地產選擇有性，高增值潛力的，越南房產標的物，河內市東區具有國家級和國際級的利多，是值得關注的投資區域。
例如: 越南房地產最潛力的GLOBAL GATE CO LOA、OCEAN PARK 等建案，未來性升值性足夠。
三、外國人投資越南房地產的注意事項：相關法規所有權、稅務限制…等，也要對建商的背景與財務狀況有足夠的了解。。
我們建議您不應將所有資金投入越南房地產，應分散投資風險，越南房地產只能當作投資組合中的其中一項。
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