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我們為尊貴的客戶提供最新的房源

21世紀是全球最大的房地產經紀之一,擁有超過12,900個辦事處和超過144,000名銷售專業人員,遍佈全球80多個國家。

在越南營運近5年,我們以在銷售、出租和物業管理方面提供卓越客戶服務而享有盛譽。

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《 CENTURY 21》的加盟營業據點縱橫全球,儘管身處台灣,依舊能擁有國際視野。我們將提供您各國精彩的成交案例,讓您也能擠身超級業務員,放膽再造人生巔峰。

區域協同互助

《 CENTURY 21》貫徹在地經營理念,將國際級不動產管理知識與技巧導入在地化經營方針。透過各區域協同實作,由點、線、面串聯各加盟營業據點,在各地區享有最大市佔率!

後勤支援協作

只要您成為《 CENTURY 21》的一員,我們將隨時待命,只為給您最即時的後勤支援急服務體驗。用貼心與安心,領您成為專業致志不動產經紀人。

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為維持房仲業的年輕活力,《 CENTURY 21》與德明財經科技大學進行房產新秀培訓計畫,透過暑期實習、產學實習方式打造人才池,為加盟店持續注入擁有金融、房地產專業的新血。

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邁入21世紀,要成功投資房地產致富,必須率先掌握全球資訊。

《 CENTURY 21》的服務據點遍及世界,我們擁有最先進的數據分析資料,讓您掌握第一手的房市資訊 ; 擁有最專業的投資顧問,給您精闢的建議與協助 ; 擁有與國際接軌的買賣經驗,令您無所畏懼地放膽成交。

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+886 03-352-8055
電子郵件:
service@century21.com.tw
總部:
桃園市蘆竹區南崁路一段83號16F之3

FAQ.

常見
問題

  • 在越南買房的合約有哪些,分別有哪些需要注意?

    在和越南開發商購買預售屋時會簽約二種合約

    定金合同(hợp đồng đặt cọc),買家選定房完成後7-10天內完款第一次房屋款項,完款後開發商會通知買家簽訂定金合同,此時人不一定要來越南可郵寄到海外給客戶簽名後再郵寄給開發商
    買賣合同(Hợp đồng mua bán)或長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn)
    買賣合同(Hợp đồng mua bán、Sales and Purchase Agreement) 或SPA,這是越南購屋證明所有權的正式文件,通常開發商完成地基時會通知買家至開發商簽約買賣合同,同時10%的增值稅就是在簽完此契約後開始繳納,賣出時同時需要繳公正合約價值的2%。
    長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn),開發商以長期租賃50年的方式出租給外國投資買家,優點是不用至公證處公證即可在開發商處進行轉讓手續免除2%的交易稅,缺點是長期租賃合同因無相關法源依據,且無法取得粉紅皮書,最大風險是50年期間開發商是否會倒閉,面臨產權被開發商拿去抵押或者是出售,等不確定的因素風險較高,建議降低風險的方案,1.向大型開發商購買、2.將持有年限縮短至3-5年內,來降低投資的風險。

  • 越南公寓面積如何計算?

    越南採用『平方米.㎡』計算面積,在越南買屋只會買到實際房屋的面積,大樓大廳、健身房、公設、梯間..等公共空間不會記載在我們買的面積內,而計算房屋的面積有分為實際室內面積與牆心面積,2者差距通常在6%-10%之間,在購買時開發商會一併提供資料並記錄於合約書裡,未來申請粉紅皮書時也會登載在粉紅皮書裡。

    實際面積:也有人稱為灌水面積,此計算為實際使用空間,例如室內牆壁、陽台、客廳、餐廳、廚房..等內部生活區域
    牆心面積:與鄰居之間的牆壁中心為劃分一人一半,俗稱牆心

  • 在越南買賣房需要繳交什麼稅?

    合法管道的資金匯入:

    1.買房時:

    增值稅10%,在越南只要有開發票都需要繳交增值稅,在與開發商買屋時就需要繳10%增值稅,如果買二手屋原屋主已經繳納完畢就無需再繳增值稅。
    大樓維護基金2%,通知交屋時才需要繳交,用於未來維修大樓的公共設施,二手房已交屋則不必再繳。
    2.持有時:

    房屋出租繳納10%稅(增值稅5%、個人所得稅5%,實務經驗上,少有房東繳納出租稅)。
    3.賣屋時:

    交易稅2%(親自辦理)=實際公證買賣價格2%
    交易稅4%(委託辦理)=實際公證買賣價格4%

    合法管道的資金匯出:

    出租的房屋租金:租金用銀行轉帳、公證租賃合約、完稅證明、護照提供給銀行即可匯出至國外
    賣屋後的資金:可證明的購屋合法金流匯入、買賣金流用銀行轉帳、公證買賣合約、完稅證明、買賣雙方護照影本提供給銀行即可匯出至國外

  • 買賣越南房地產資金如何匯入與匯出?

    合法管道的資金匯入:

    外國個人帳戶匯入至越南個人帳戶
    持有海關申報單的現金,注意外國人隨身只能攜帶『5000美金進/出越南』,若攜帶5000美金以上入境時必須向海關申報。
    在越南已繳稅的轉帳薪資收入

    合法管道的資金匯出:

    出租的房屋租金:租金用銀行轉帳、公證租賃合約、完稅證明、護照提供給銀行即可匯出至國外
    賣屋後的資金:可證明的購屋合法金流匯入、買賣金流用銀行轉帳、公證買賣合約、完稅證明、買賣雙方護照影本提供給銀行即可匯出至國外

  • 買越南房地產可以向銀行貸款嗎?

    可以,不過越南的定存利率高,2021年越南的定存利率5-7%、銀行貸款利率約8-10%不等,建議貸款規劃前請先向專員諮詢。
    外國人在越南貸款審核流程嚴謹,需要滿足以下條件,或提出有償還貸款能力的證明才有機會貸款

    越南的暫住證(且貸款的期限是看暫住證的有效期限)
    越南合法報稅收入
    房產需要有粉紅簿

  • 越南房屋在外國人名額上有配給的限制?

    是有配給限制的,在配給限額的部分在不同產品類型都有不同的限制(如果與越南公民結婚則不再此限制內)

    • 公寓大樓:每個項目30%限額,例如100套公寓就只有30套公寓可以給外國人持有購買。
    • 連排透天:每個項目10%限額、每個坊級別外國人持有總數不得超過250套,例如3000套透天,原有300

    透天可以給外國人持有購買,但受限於每個坊級別最高上限是250套,所以最高是250套。
    由於每個開發商對法律的見解不一,導致不一定所有的建案項目都能夠讓外國人購買,或者是可購買但是簽約的合約並不是買賣合同而是長期租賃合同,各位投資朋友們在投資前一定要詳細了解清楚,才不會讓自己的權益產生影響喔!

  • 越南買房是永久產權嗎?外國人和越南人買房有何差異?

    外國人持有越南房屋可持有五十年,且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權),外國人賣給越南人後產權變成永久產權,賣給越南人
    以後就無法在賣給外國人。

  • 越南買房需準備什麼文件?

    按照新版的《住房法》規定,外國人只要持有越南的合法入境簽證及護照就可以買越南房地產。

  • 開放部分的房地產是有哪些類型的不動產呢?

    外國人只可以在越南購買公寓、透天,其他像土地、舊市區透天則無法購買

  • 外國人可以買越南房地產嗎?

    可以,越南於2015年7月1日,實施新版《住房法》開放外國人只要具有入境越南資格,就可以在越南購買部分開放的房地產。

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