（TBTCO） -個專家認爲，隨著工業區和重點基礎設施項目的快速擴大，工業房地產領域在吸引外國直接投資（FDI）和促進國內生產方面發揮著重要作用。預計2025年及未來，工業區房地產將持續強勁成長。
供應增加，租戶有更多選擇
據萊坊越南稱，到2024年第三季，在南部地區，工廠和倉庫的供應將持續增加。其中，現成工廠比上季增加2%（約9.2萬平方米），現成倉庫比上季增加3%（約17.44萬平方米）。供應的改善以及租金要價的小幅上漲，顯示企業對市場長期前景的信心不斷增強。工業園區房地產部門也呈現成長跡象，2024年第三季淨吸收量達83公頃，比第二季成長14.7%。
隆安省、巴地頭頓省和平陽省正成為投資亮點，吸引了許多企業和多元化產業。隆安省南新塔工業區等新工業區的開發預計將增加南部地區對投資者的吸引力。
在北方地區工業區，近三個季度現成工廠的平均租金達到5美元/平方米/月，比上季成長0.6%，較去年同期成長3.4%。北寧省位於河內首都附近，正在促進該地區的工業成長。憑藉其戰略位置和發達的工業基礎設施，北寧已成為租賃交易的熱點，Frasers Yen Phong 一期和 KTG Yen Phong 秋季等國際開發商的項目吸引了許多行業的租戶。
此外，海防BWID ESR Nam Dinh Vu專案的啟動，新增工廠面積超過7萬平方米。儘管供應量大幅增加，但北方市場的入住率仍保持在90%左右的高位，顯示該地區對工廠空間的需求很高。
同樣，現建倉庫板塊也有良好的成長；其中，北寧正成為該領域的優先目的地，截至今年第三季，其供應量約佔市場總供應量的44%。目前，北方地區現代現建倉庫要價達4.6美元/平方米/月，較去年同期上漲3.2%； 2024年第三季，北方市場入住率穩定在85%，較去年同期成長4.6%。
在評估工業房地產市場時，萊坊越南董事總經理Alex Crane先生認爲，現成工廠的持續開發和利用是一個積極信號，有助於租戶在考慮越南作為合適的目的地時有更多選擇。業務擴張。
同時，租賃工廠業主之間的競爭將為租戶創造有利的環境並刺激成長。目前，租賃工業用房的選擇有很多，包括有環保認證的項目。這將有助於越南更好地融入全球供應鏈。
工業區不動產競賽持續火
建設部在2024年第三季報告中的評論也顯示，市場上工業地產的需求趨於增加，消費將按季度穩步增長，預計在2025年底的幾個月會增長更猛烈。
其中，工業房地產交易主要集中在交通基礎建設連接完善、安全合法、成長動力可持續的產品組，集中在具有產業優勢的北方省份，迎來大額FDI資本流入，如太原省、北寧省、興安省、海防…並專注於電子、半導體、人工智慧和再生能源等高科技領域。
越南房地產協會副主席Nguyen Van Dinh先生評論說，近年來，交通基礎設施的發展促進了工業房地產領域的發展。此外，在FDI資本持續強勁成長的背景下，尤其是工業地產領域，2025年工業區地產競賽將持續升溫。
越南投資顧問公司（VNIC）總經理Do Hong Quan先生表示，2024年工業房地產市場呈現正面跡象。 2025年，工業地產將迎來真正的爆發，生產轉移的浪潮將再次興起。 2024年至2027年期間，越南預計將新增15,200公頃工業用地和600萬平方米倉庫，以迅速滿足投資者的需求。
各專家認定，到2025年，工業房地產市場預計將繼續強勁、可持續成長，特別是隨著越南日益確立其在全球供應鏈中重要環節的地位。
同時，全球化背景下日益增長的生產和物流需求也將推動工業地產市場進一步發展。尤其是從其他國家將生產轉移到越南，以優化成本和時間，必將在不久的將來對該市場的繁榮做出重大貢獻。
工業區土地租金價格預計將持續上漲
SSI證券股份公司近期的分析報告顯示，得益於生產轉移趨勢，過去10年流入越南的FDI資本維持成長動能。新加坡、台灣和中國等國家是這項成長的主要貢獻者。原因是越南在有利的投資政策、低廉的勞動成本和穩定的經濟等方面具有競爭優勢。
高緯環球的數據顯示，截至2024年第三季，北部重點經濟區工業用地供應量達1.67萬公頃，季增1.7%，年增16%。得益於區位優勢、不斷完善的基礎設施和積極的市場情緒，北方省份保持增長勢頭，本季總淨吸納面積達158公頃，同比增長32%。
從現在到2027年，北部重點經濟區將迎來約4700公頃工業區土地可出租。其中，海防和興安分別佔未來供應總量的27%和23%。由於工業區土地租賃需求依然旺盛，工業區土地租金價格預計將持續上漲。
在過去的三年裡，越南吸引了許多大型投資者，特別是在科技領域。蘋果、立訊精準、和碩、緯創、三星等全球企業不斷投資、擴大生產。由於原材料供應鏈、物流和消費市場便利，投資項目主要集中在北方地區。
