台灣人在越南投資房地產可行嗎?
本文章將引導從台灣人買越南房產，從藍圖到交屋的全面解析
越南房地產市場近年來蓬勃發展，吸引了許多外國投資者的目光。
本文將深入探討外國人在越南購買房地產的各個環節，從房產種類、市場區分，到交易重點、稅費結構，提供一份詳盡的投資指南。
我們台灣人不用再借人頭買越南房產了! 從2015年底開始開放，可以由我們自身持有!
越南房地產市場概況
越南房地產市場與其他國家類似，主要分為初級市場（一手房）和次級市場（二手房）。此外，房產類型也相當多元，包括預售屋、成屋、公寓、透天厝、商用不動產、工業用地以及休閒度假不動產等。
外國人可購買的房產類型?
根據越南現行法規，外國人可購買的房產類型主要為公寓和透天厝。值得注意的是，越南房產透天厝通常為已完工的成屋，可立即交屋。
越南房產預售屋： 指尚未完工的房屋，又可細分為以下階段：
藍圖階段： 僅有建築設計圖，尚未動工。通常這是宣傳以形態上的造勢期間
打地基階段： 已開始打地基，但建物尚未成形。
結構工程階段： 建築結構已初步完成，但內部裝潢尚未進行。
裝修階段： 建築本體已完成，正在進行內部裝修。
著名的越南房產預售屋成功案例： Vinhomes Global Gate: 越南龍頭開發商Vingroup將重現台北世貿中心的輝煌!
二手屋： 指已有人居住過的房屋，台灣人只能從其他外國人手中購買，無法購買越南人配額的房屋。
那我們台灣人可以買的越南二手屋有?
越南二手屋的種類繁多，可依屋齡、裝潢狀況、地點等進行分類，例如：
新古屋： 屋齡較新，裝潢較現代。
中古屋： 屋齡適中，裝潢狀況中等。
老屋： 屋齡較老，可能需要翻新。
法拍屋： 因債務等原因被法院拍賣的房屋。
著名的越南房產二手屋成功案例： 河內精華區二手屋推薦GOLDEN PARK TOWER，高潛力大使館與商辦區
外國人還可投資其他類型的越南房地產：
商用不動產： 辦公室、商場、飯店等。
工業用地： 工廠、倉庫等。
休閒度假不動產： 海邊別墅、高爾夫球場別墅等。
初級市場與次級市場
初級市場： 指開發商直接銷售的新建房屋市場。
次級市場： 指二手房交易市場，包括個人之間的交易和房地產經紀人的仲介交易。
台灣人購買越南房地產的五大重點
一、幣值與價格透明度： 越南盾是唯一的官方貨幣，所有房地產交易均以越南盾計價。價格必須保持一致，從開發商公告、簽約到交屋，確保交易透明。
二、稅費結構與時程： 外國人購買越南房地產的主要稅費集中在交易初期，包括增值稅、保修費、登記規費等。與台灣不同的是，越南沒有年度房屋稅。轉售二手房時，則需繳納個人所得稅2%、公證費、登記規費。
三、付款方式與時程： 購買預售屋或新成屋均需支付預付金與頭期款，頭期款比例最高為30%。預售屋付款可分期，根據工程進度支付；新成屋通常在支付數期款項後即可交屋。
四、交屋標準與裝修程度： 越南不動產的交屋標準分為毛胚屋、基礎裝修、精裝修等。買家可根據個人需求選擇不同的交屋標準，並進行客製化裝修。
五、面積計算方式： 越南不動產面積以平方米計算，不包含公設面積。報價單上的面積為實際使用面積，與台灣的計算方式不同。
台灣人買越南房產總結:
外國人在越南購買房地產的交易流程與台灣存在許多差異，投資者在進行交易前，應充分了解相關規定與市場行情。建議諮詢專業越南尚好房屋房仲，以確保交易順利進行。
請您閱讀，更多關於台灣人買越南房產須知:
1. 更新外國人投資越南房產常見問題
2. 越南房產投資指南
